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造成上海辦公室裝修成本上升的原因有哪些?

2022-06-13

辦公室裝修成本增加的根本原因是什么呢?

01.空間布局越來越扁平化

過去為企業設計裝修方案時,需要為多個部門設計特定的辦公區。而現在則不然,基本上除了老板間、財務室、會議室,高管層會從管理辦公室走出來將工位安排在開放員工區域內,溝通更順暢、更開放。其他各部門會有一些簡單的分區標識,這樣簡明的區域劃分,對企業而言更便于日常工作事務的溝通,對員工而言,開放的工作環境更利于思想上的火花碰撞。雖然在空間管理布局方面越來越簡約,但這并不代表不需要設計規劃了,當80后紛紛步入職場中年,90后們消費比重增大、消費需求多元時,辦公場景的多元化要求也越來越高。

02.空間布局越來越多樣化

除日常辦公之外,人們需要更多地用于頭腦風暴的會議室、單獨思考的冥想室,以及舒適的洽談區和茶歇區,一些更加人性化的公司,還會設立健身房、睡眠倉、站立式辦公工位,以及為已婚女性員工設立母嬰室等。場景功能的多元化,是企業文化的一種體現,同時也是給予員工的一種福利,它可以將本來枯燥的辦公生活融入更多活力。提升身心健康指數的同時,更能提升工作實效,提升創造力。

伴隨疫情對遠程辦公的發展促進,我們會發現,辦公智能化的進程正在加速。企業需要在短時間內有更多的產能,員工需要更加高效的創造價值,于是現在我們看到有很多線上辦公軟件,以及線下通過微信掃碼即可使用的辦公設備,這些都在實現工作的高效交互。

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辦公室裝修成本上漲的背后,源于這四點:

對于辦公空間,人們通常關注的都是空間管理方和租戶方,而當疫情來臨后,其實辦公空間的裝修環節也在發生變化。據仲量聯行發布的《2020-2021亞太區裝修成本指南》顯示,亞太區的平均裝修成本按年上升4.7%,預計企業花在重新設計或優化工作空間的成本在今年仍將有所上升。

01.逐年上升的人力成本

像北京、上海、杭州等一線城市,裝修工人幾乎都是外來務工人員,他們一方面要面臨著一線城市的高生活成本,另一方面,這些城市在致力于做減法,提升城市核心功能,持續的產業優化與人才結構調整,造成近三成與建筑裝修相關的務工人員從城市中流失,工人的減少自然引發薪資在不斷上漲,近期(疫情期間)勞務人力成本支出呈現出80%的增長率。

02.材料成本的上升

裝修材料的環保標準日趨嚴苛、疫情引發全球貨幣超發基礎原材料每天在刷新高點、加之疫情管控,物流成本持續上漲。這些因素成為推升裝修材料價格持續上漲的源動力。

03.辦公室裝修報審得愈加嚴格化

過去辦公室裝修需向消防部門進行報審報驗。而現在,需要向住區(市)建委報審,指定設計機構審圖,施工完畢后向建委的質檢科與消防科報驗。并且,這一規定可能還會不斷調整。如果作為辦公裝飾施工方,不熟悉最新審批流程,那么這將會增加非必要的報審驗收時間成本。

04.設計周期

由于辦公室裝修不同于普通家裝,平面布局沒有固定模板可循,定制化要求高。通常一個千余平米的辦公室,要經過4-5次的平面圖修改,之后出效果圖、報價,然后是合同簽訂,以及施工圖的出爐,這一系列過程平均要經過很長的時間。若是單體面積更大的項目,周期會拉得更長,甚至以季度為時間單位。


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